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强者愈强,“千亿俱乐部”扩容至31家房企,蓝光、金科首次入围!

金科官方提出“三圈一带”布局战略,即京津冀经济圈、长三角经济圈、成渝经济圈和长江经济带,形成华北区域、华东区域、重庆区域和中西部区域等4个发展区域。

仅2017年,金科拿地耗资460亿元,新进杭州、南京、南昌、福州、石家庄等15个核心城市,这些省会城市安全系数高,产值高。

蓝光在同一时段试图定鼎北京却一度折戟,只好蛰伏川内,采取深耕大成都策略。对于早期这段全国化经历,其高层曾坦言各项准备不充分。

大家都知道,相对于中东部,西部则房价低,量还大,要想上规模,就得高周转,必须比别人快,多卖货!

这两家房企真正开启全国化大潮,应该是2017年,无论是资本能力,还是组织构架,乃至管理能力,均羽翼渐丰。

在楼市编年史上,对于房企而言,2018年就值得被记住。尽管寒冬依旧,但筑梦千亿是很多房企大佬的地产人居理想。

如果要详说金科和蓝光这两家房企,其实他们分别代表了重庆和成都这两个城市的某些特质,比如同样是高周转,金科曾号称“洋房专家”,而蓝光则有名扬全国的“耍街”。

对于金科和蓝光来说,如今首次迈入千亿俱乐部,实属不易。觅窝君借此机会,为大家详细剖析这两家千亿新锐房企到底有哪些成功之道,策略上有何异同。

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“我们都在努力奔跑,我们都是追梦人。”

大家可能都知道,金科之前的路数是“农村包围城市”路线,跟“宇宙销冠”碧桂园有点像,2010年曾提出“1030”战略,即用10年时间布局重庆辖区30个城市。

中指研究院说,寒冬之中显峥嵘!据其统计,2018年百亿级房企增至156家,而千亿级房企则增加到31家。

千亿31家,西南首占2席

从1998年中国开启“房改”大潮,到2008年遇上全球金融危机,中国则果断砸下4万亿,楼市绝地反弹,再到2018年定调“房住不炒”, 持续调控下楼市撞上“寒冬”。

如果看大重庆,金科肯定是当地历年的销冠,无可争议。这个策略顺应新型城镇化战略,使得金科“过关斩将”,保证了在全国一定的规模优势,但并不十分突出,还要受制于较高的负债率压力。

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其中,总部位于西南地区的金科和蓝光,则首次晋级千亿房企俱乐部,成功诠释了“市场是给有准备的人”的核心观点。

看区域策略:聚焦核心都市圈